山东案例：征收时是集体土地补偿时纳入城市区划怎么样确定补偿

来源：米乐官网m6    发布时间：2025-01-06 23:18:29

  曹某的房屋位于山东省某村集体土地上，该土地已被批准征收，但由于种种原因，区某府未对曹某的房屋进行补偿。多年后，当区某府准备进行补偿安置时，曹某的房屋所在地已经纳入城市规划区。曹某认为，其房屋应按照国有土地上房屋征收补偿标准做补偿，而区某府则坚持按照农村集体土地上附着物的标准做补偿。双方因此产生纠纷，曹某遂提起诉讼。

  曹某认为：其房屋所在的土地虽然原为集体土地，但已经纳入城市规划区，且四周旁边的房屋价格已经城市化。如果按照农村集体土地上附着物的标准补偿，将难以解决其居住问题，也无法保障其合法权益。因此，曹某请求参照国有土地上房屋征收补偿标准对其进行补偿。

  区某府认为：虽然曹某的房屋所在地已经纳入城市规划区，但由于历史原因和土地性质的不同，不能直接适用国有土地上房屋征收与补偿条例。区某府坚持按照农村集体土地上附着物的标准对曹某进行补偿，并认为这一做法符合有关法律和法规的规定。

  在对集体土地进行征收时，因征地实施部门的原因未对被征收的集体土地上房屋进行补偿，而在补偿安置时原坐落于集体土地上的房屋所在区域已经被纳入城市规划区，虽然土地性质不同，征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用国有土地上房屋征收与补偿条例，但考虑到房屋所在土地已经城市化，此时可以参照国有土地上房屋征收补偿标准对原集体土地上的房屋予以安置补偿。但有一个前提是因行政机关怠于实施征地补偿安置行为而造成房子未予征收。本案中，由于曹某未能提供充分证据证明区某府存在怠于履行补偿安置义务的情形，因此其请求参照国有土地上房屋征收补偿标准对其房屋进行安置补偿的主张未得到支持。

  在此提醒各位被征收人在面临征地拆迁时，应首先清楚自己所处土地的性质及相应的补偿标准。若土地已经城市化或纳入城市规划区，可以积极主张参照国有土地上房屋征收补偿标准做补偿。其次，在征地拆迁过程中，被征收人应保留好相关证据，如房屋权属证书、征收决定、补偿安置协议等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。

  近年来，随着人口老龄化程度加深和家庭护理需求的增加，“互联网+护理服务”因其便利性被慢慢的变多的家庭所接受。

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